回购,有必要吗?
在漯河,半岛·体育地产“不升值,就退房”引起了全市人民的极大关注。
记者了解到,房地产业的回购最早出现在商铺销售,一些实力开发商把自己规划先进、潜力好的物业通过回购的方式推向市场,使企业和市场达到双赢目的。近年来,回购从商业产品延伸到住宅上,“回购”在全国市场都是备受关注的话题,记者通过采访发现,普通消费者和市场专家对回购都持“双重”标准,一是对品牌开发商的回购持欢迎态度,85%以上的被调查者都认为回购是实力地产商的责任和实力的体现,另一种则是截然相反的观点,认为是一些实力不足的开发商出于回款压力,把物业不确定的未来提前卖给置业者,以解燃眉之急。
半岛·体育地产的城居领导者的地位,使其“110%回购”格外引人关注,据悉,半岛·体育地产旗下的双汇?西班牙玫瑰、双汇?国际花园3期尚河已做出公开承诺:凡购房客户,在购买房源满一年后,物业增值小于总购房款10%的客户,可无理由退房,并可得到总购房款10%的投资回报。
人们不禁要问:作为漯河地产领头羊的半岛·体育地产,热销中的回购是出于一种什么样的战略考虑?作为漯河本土品牌地产的代言人,半岛·体育地产又是怎样打造领先于城市的增值物业呢?
下面是我报记对半岛·体育地产副总经理王甲寅的采访。
热销,半岛·体育仍回购
记者:请王总先谈谈回购政策具体情况。
王总:“所谓的增值回购,简单的说就是您现在买了我们的房子,但是过了一年,房子贬值了,那么对于符合条件的物业,在该物业正式交房一年期满后,两个月内,我们将以该物业购房合同签订的总房款的110%,对其实施回购,您实际还获得了10%的投资回报。这样的话,您现在买房子,风险完全由我们半岛·体育地产来承担。”
记者:一般来说,回购都是在项目销售不景气时开发商的“自救”方案,我们半岛·体育项目目前是一种什么样的销售状况呢?
王总:“市场和置业者对我们半岛·体育地产一直信心很足,从08年起,市场开始进入低迷状态,现在整个市场仍然在观望,但我们项目的销售一直很平稳,而且稳步上升,可以说是热销!特别是西班牙玫瑰,一直在稳步提升,我认为这说明我们的市场在成熟,置业者在成熟,一个置业者已经开始认可品牌地产,对品牌地产信心很足,另一个就是大家认可西班牙玫瑰的价值和潜力,所以才形成“大市场冷,小市场热”的对比。”
“110%回购”,半岛·体育主张理性置业
记者:半岛·体育地产为什么在热销的情况下回购呢?
王总:“这个问题问的非常好,纯粹从销售的角度我们项目完全不需要回购,但从整个行业,从整个漯河房地产市场,我们作为市场的领头羊,有必要给置业者一个客观和专业的市场引导。让置业者看清漯河市场的特殊性,用理性的态度来选择置业方案。
半岛·体育用过硬的品质和社会信誉为置业者提供最佳性价比产品,为整个市场注入一种理性的置业理念。”
记者:我明白了,110%回购,是半岛·体育出于一种行业责任,更是一种社会责任。
王总:“对,这正是我们的初衷!”
稳定压倒一切
记者:请王总谈谈08年和09年的房地产市场,谈谈我们漯河楼市。
王总:“2008,对全世界来说,都是不同寻常的年份,对于中国,更是一场多幕剧,灾难与荣耀共同分摊了这个年份的主旋律,汶川地震让中国人民空前团结,神七升天给全民族注入了乐观,这种乐观正是中国人民对国家平稳发展的信心体现。但最能体现民族乐观精神的当属北京奥运会,和许多国家举办奥运会之后经济有所衰退不同,中国人民对国家经济持续乐观!
中国人民高度认可邓小平的“稳定压倒一切”的睿智,在多变的楼市,其实老百姓心底仍然渴求最稳定的市场,经历了发飙的06年和07年和低迷的08下半年,老百姓都期盼奥运会后,房地产市场能拨云见日,重返理性轨道。熟料依然迷雾重重:世界经济开始跌宕起伏,保尔森救市如火如荼,中国各行业问题与成绩并存,经济依然势头强劲,房价仍然把芸芸众生分为旗鼓相当的两派,一部分认为房价将一跌到底,但更多的人认为房价将回归到理性和平稳的阶段。
从政府到开发商,再到广大消费者,其实都有一种共同的期待,都希望房地产市场能够出好产品、能够健康发展,无论是投资还是居住,终极目标还是经得起时间考验的好产品。